昨天，对融创来说一定是个好日子。
上海融创外滩壹号院二期开盘当日即告售罄，销售总额高达99.97亿元。
均价16.8万元/平方米，多为280平大宅，单套总价近5000万元，劲销204套。
（也就是说图上都是5千万豪宅的业主，敬礼）
房地产再也不比往日荣光，这样的数字，放眼全国也是惊人的。
更何况对于一个自己造血功能已经损坏了的暴雷房企。
说不定老孙就在家循环：“今天是个好日子，心想的事儿都能成“。
也是因为这个利好消息，融创股票开盘就上涨了近12个点。
话说回来外滩壹号院这个项目，作为一个“日光豪宅”，却也命途多舛。
项目原本叫做董家渡项目。
早在2002年，泛海控股以接近零溢价拿下上海董家渡10号、12号、14号旧改地块，并承担所属地块的拆迁工作。
2019年，泛海出于债务危机无力继续开发。
白衣骑士融创以125亿对价收购泛海建设100%股权。
同年，项目更名为外滩壹号院，先后两次开盘，售价达到12万元/平方米。
后来，融创也面临资金链危机，这么好的项目不得不陷入停滞状态。
直到2022年底，融创与中国华融、以浦发牵头的银团、中信信托就项目达成融资合作，为项目拉来了总达120亿元的资金。
企查查上显示，融创对该项目公司的持股比例从100%降到10.3%，剩余股权都让与给了华融和中信信托。
但业内人士都知道，这是常规的“明股实债”操作。
可以理解为股权质押给了这几家“金主爸爸”，实际的操盘方还是融创。
这样一个位于上海核心地段的百亿级项目，依然是融创翻身的重要筹码。
融创保留开发权的同时，叠加这几家大型金融机构的资金和背书。
也才有了昨日劲销百亿的楼盘奇迹。
其实，融创暴雷这么久，一直在积极自救。
但好像也只是化债和保交楼有了一点眉目，离恢复正常经营还相差甚远。
融创唯一的指望，应该就是这些货值巨大的豪宅盘能够顺利变现，补充经营性现金流了。
而融创年报显示，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。
据悉，2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。
如果这些核心项目都能够顺利入市，并被客户接受，对融创来说便是真正的好消息。
融创另一压箱底的豪宅盘“上海黄浦亚龙项目”也将于年内入市。
是否能创造另一个单日百亿的神话，我们拭目以待。
而融创能否凭借着这些超一线城市的底牌，成功自救，迎来真正的好日子。
时间会给我们答案。
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